| Csevegőszoba >> |
Szólj be itt:
|
[15:28] neosaman: Akkor még egy darabig pihengetek :)
[09:24] Salle: még egy darabig igen ..
[09:22] neosaman: A sötétség kora még folyamatban van?
[22:10] Ussuk_ki: Upsz, köszi, megint tanultam valamit! átok (#294). Ehh.
[20:17] Yoro: Esetleg átok hatása alatt állsz.
[19:25] Pjtor: mennyi EP-d hianyzott hasznalatkor?
[18:11] Ussuk_ki: Az mitől lehet, hogy a gyógykenőcs csak 40-50 ÉP-t gyógyít? Éhezéstől pl. lehet? thx
[17:37] Yoro: Igen.
[17:17] Senn: a mostani eventben a halálkúpos fürkészek is erősödnek?
[15:29] Ussuk_ki: @Salle: Köszi! Írok levelet vagy PM-t itt, lenne egy kérdésem még. V
[13:59] Salle: alap mxtu számít itt, nem a tárgyakkal növelt
[13:57] Salle: TNO 6-nál nem növelheti a tag a vezető aktuális MxTUja fölé a sajátját
[13:56] Salle: max 90 alapból , és annyi amennyi a taglétszám, a változással együtt nő/ csökken az is.
[12:26] Ussuk_ki: KT-vezető MxTU értékére van valami max.? Taglétszám függvényében pl? Thx
[09:13] Pakmara: nem ide sry :-D
| | | | Jelenleg bejelentkezve: |
0 felhasználó | | | | Regisztrált: | 1132 felhasználó
1465 karakter
Legutóbb: Pakmara | | | Stílus:
| | | | Top 100 >> |
Legtöbb bizonyítás a tudásbázisban: | | Felhasználó | # | | Koc | 155 | | Marcsa | 69 | | Givangel | 66 | | FlyXan | 57 | | Spunk | 56 | | Ababo | 54 | | Annak | 44 | | Zka | 43 | | Fear'A Wee | 29 | | cinty | 28 |
Tudásbázis toplista: | | Felhasználó | Tudás | | Marcsa | 98.9160% | | Annak | 98.0334% | | FlyXan | 96.2769% | | Yoro | 96.0499% | | Zka | 95.1130% | | skaven | 94.3511% | | Amanda | 93.4405% | | Balu | 92.5837% | | Koc | 92.5644% | | Spirit | 91.7473% |
|
Vissza a naplókhoz o A napló tartalomjegyzéke o Régebbi bejegyzés o Frissebb bejegyzés| [Zka] Zka vs TF |
2005-03-07 :: Lakás, bankz, ilyesmi
Úgy néz ki, 2 héten belül lakás lesz a nevemen vééégre. Aztán még meg kell várni, hogy a mostani tulaj hiteligénylése lefusson és ő családostul kifusson :) De remélem május elején, vagy előbb beköltözhetünk.
Nyilván nem meglepő, hogy hitelt kellett felvennem a lakásvásárláshoz, gondoltam mesélek pár dolgot ezzel kapcsolatban. Először is úgy néz ki, hogy egészen egyszerű a móka, az igaz, hogy hosszú a hiteligénylési dokumentum de SEMMI egetverően bonyolult keresztkérdés nincs benne. Személyi adatok, egyéb apróságok. A Földhivatali ügyintézés sem nagy mumus, nekem pl minden intéz az ügyvéd felár nélkül 1-2 napon belül. Szóval az a reklám ahol banki hiteligénylést forgatnak és a rendező szerint idegesnek kellene lennie a szereplőknek, egy nagy kamu faszság. Senki nem revolverez senkit egy lakásvásárlás illetve hiteligénylés folyamán. Egyedül akkor van gáz, ha se sok önrész, se nagy fizetés, se kezes/fedezet nincs. Fizetés nem kell bejelentett legyen, de tudni kell igazolnod, hogy mennyit kapsz. Ergo ha zsebbe kapod a lóvét és nem bankon utalva, akkor szívás. Lehet hogy meglepő, de volt olyan munkaadóm aki a teljes nettót bankon utalta, de jóval kisebbre jelentett be. Lehet hogy bátor volt? :)
Van pár mítosz ami terjeng a lakáshitelekkel kapcsolatban. Előszöris nem igaz, hogy használt lakásra max kb 40%-ot adnak. Adnak akár 75%-ot is egy személynek, ha elég jó a fizetése. Itt nem kell csillagászati összegre gondolni. Az sem feltétlen igaz, hogy a nettó 30-33%-ába bele kell férnie a havi törlesztőnek, bár idióta aki magasabb hitelt vesz fel. Vagy nagyon okos és bátor :D Az sem igaz, hogy mindenképpen kell kezes vagy más ingatlanfedezet. Mostanság mindenhol jelzáloghitelt adnak, azaz a fedezet maga a megvásárolt ingatlan. Mivel az ingatlanárak még jó ideig felfele kúsznak, a bank biztonságban tudhatja az üzlete megtérülését. Ha fizetek, jó nekik, ha nem fizetek, mégjobb nekik. Nekem nem annyira, mert mehetek az uccára.
Felkerestem február elején pár bankot lakáshitel ügyben. Az ERSTE volt az első, főleg mert náluk is van számlám. Kibaszott profi és türelmes felvilágosítást kaptam kb 45 percben minden lehetséges aspektusból. Áthúztam a Raiffeisenhez, ahol dekoratív picsák képesek voltak felolvasni pár fontosabb mondatot a szórólapjaikról 5 percben. Naaagyon hasznos volt. Szerencsére adtak egy fasza sárga Raiffeisenes iratmappát, hogy valami hasznom is legyen belőlük, oda gyűjtögettem a hitelajánlatokat. Továbbkúsztam az OTP-hez, ott elég tömören elmondák a lényeget szintén 5 percben, szintén nem nyűgözött le, de korrekt volt. A Szőregi Takarékban is voltam, ők is az FHB jelzáloghitelét tukmálják a népre mint az ERSTE, ami egyébként nagyon fasza hitel... Ebben a kis cégben akkora fejetlenség volt hogy szörnyű. Az az 1 ember aki igazán kente a lakáshitel témáját, épp nem ért rá, ezért 2 csaj szerencsétlenkedett fél óráig a hitelajánlattal, ahol megtudtam, hogy szívesen adnak nekem mindent, bár a végén nem kaptam konkrét ajánlatot, hogy milyen feltételek mellett mennyi lenne a havi törlesztő. Pedig az eléggé nemmindegy, ugye? A hitel járulékos költségeit is sajtfecnin kaptam meg. Nemprofi. Pedig a kollegám ajánlotta őket hogy juj de faszák.
Végül OTP lett változatos okokból, a járulékos költség most ott a legkisebb és úgy lehet h perpillanat a forint alapú hiteleik nekik a legjobbak. Február 11-én igényeltem a hitelt és március elsején máris hívtak, hogy tulajdonképp ez pár nap múlva mehet, de gyorsan mondjam nem kérem-e a 8+2%-os változó kamatozású konstrukció helyett az aznap bevezetett 6.5+2%-os fix 5 éves kamatperiódusút. Kicsit meglepődtem mi ebben a biznisz, hol az átbaszás. Sehol, a kamatok most esnek, nem is kicsit - a gazdaság úgy áll, az OTP meg versenyt kezdett, lenyomta az árakat. Ők kamatesésre számítanak, ezért nekik jó biznisz hogy én 5 évig 6.5+2%-ot fizetek, közben lehet hogy ez alá fog menni a változó kamat. Nem baj, úgy értékeltem ki hogy jó lesz ez nekem. Fő a kiszámíthatóság mindenesetre. Sajnos ez a változó vs fix kamatozású konstrukció téma kicsit olyan mint a szerencsejáték. Senki se tudja, ki nyer rajta :) A deviza alapúak meg még hazárdabbak, sose választanék olyat :)
Holnapután meglesz a bankkal a közjegyző előtti szerződéskötés, ez 30-40 rongyba fáj, kíváncsi leszek, mekkora erőfeszítést kell a közjegyzőnek tennie érte. Az amúgy 25-30 rongyba kerülő ingatlanértékbecslés alig KETTŐ perc volt, egy faszi bejött a feleségével és átvették az iratokat, majd körbefényképezték a lakást - 1 helység 1 vaku, semmi cécó. Átvételi elismervény, aztán pálya. Még jó hogy az OTPnél ez most ingyen volt, mert be is padlóztam volna ha ezért a semmiért elkérnek 30 kilót. Ingatlanértékbecsléshez még szakértelem se kell, 2 hét alatt bárki elsajátíthatja, főleg ha ilyen pongyolán dolgozik. Költsége szinte nincs.
Aztán jön a folyósítási jutalék, hitelbírálat itt szerencsére ingyenes. Végül a legnagyobb tétel az ingatlanátírási illeték lesz, amikor a nevemre kerül majd a lakás. Ez 220 rongy lesz, papíron 7 millás lakás esetén. Őrület. (4 misi alatti rész 2, efeletti rész 6%-a az illeték mértéke - ebből az állam első lakásvásárlás címén gálánsan elenged 40K-t de max a felét. Magyarán ha putrit veszel akkor talán tényleg eléri a felét az engedmény :D) Egy 7-8 millás használt lakás megvásárlásának költsége (ügyvéd, illeték, banki sarcok) 400-500K körül van. Ez az ablakon kibaszott rész, ezért semmit nem kapsz, csak elköltheted lakásra a lóvédat. Ha azt is kiszámolod hogy ez a 400-500 valószínűleg megnöveli ennyivel a felveendő hitel mértékét is, hiszen vissza kell pótolni, akkor nyugodtan veheted hozzá a kamatokat is amivel már 1 misi körül vagy megsarcolva. Naná, hogy a bankoknak nem érdekük megszüntetni ezeket a plusz költségeket. Fasza országban élünk :D | | |
|
