|
Vissza a naplókhoz o A napló tartalomjegyzéke o Régebbi bejegyzés o Frissebb bejegyzés| [Raver] Építkezés |
2006-07-20 :: Házterv, kölcsön
Ott hagytam abba, hogy meglett a telek.
Első elgondolásként egy egyszerű kis földszintes házikót szerettünk volna. 3 szoba, nappali konyha egyben, garázs beépítve utcafrontra, terasz beépítve udvar felől.
A számításokat a telek 1 méteres lejtése keresztülhúzta. Végül szinteltolásos megoldásban egyeztünk ki az építésszel. A földszinti részről néhány lépcsőfokra "felfelé" van 2 szoba, mosókonyha meg fürdő, "lefelé" néhány lépcsőfokra (kb. 1 métert süllyesztéssel) garázs és kamra. A földszinti részen nappali, konyha, szoba és még egy fürdő.
Először csak 1 fürdőt szerettem volna, de az építész rábeszélt, hogy legyen kettő, mert ha nagyobbak lesznek a gyerekek járnak hozzájuk pasik,csajok és jó ha nekünk külön fürdőnk lesz. Végül is az egyikben csak WC, zuhanyzó és csap lesz, a másikban sarokkád is.
Az egész ház az összes szinttel együtt kb. 170 négyzetméter, ebből 135 lakóhely a többi a garázs és kamra. Így elsőre nagynak tűnik, de ha azt nézem hogy a házban benne van a garázs, kamra és a terasz is akkor már nem nagyon. Mert ugye sokan ezt külön építik a ház mellé.
Így gyakorlatilag nem kell más épületet emelni a telken ami további engedélyeztetéssel jár; minden ami beton alappal rendelkezik. Éppen ezért a kerítést is megterveztettük.
A tervező kihozott egy minimális 13,5 és egy maximális árat 18,5 millió.
Kihoztunk egy 15-ös átlagárat és ennek az 1%+Áfa lett a tervezési díj.
Ez még nem egy konkrét költségvetés, azt majd úgy fogja kihozni, hogy nekünk minél jobb legyen a banki hitelhez.
Beadtuk engedélyezésre.
Apóssal kiástuk a vízóraaknát (vazze ebben rendesen elfáradtam, fene gondolná hogy 1,2 métert ilyen nehéz agyagos talajba leásni) és kibetonoztuk. Szerencsére a szomszéd egy lépéssel előrébb jár már és a zsalut odaadta. 1 köbméter szárazbetont rendeltünk, ami áfa nélkül volt 13 + 6 a fuvar!! Ezt talicskában vízzel kikevertük és meg is lett 2-3 óra alatt.
Szerencsére Niki egy épületgépészettel foglalkozó cégnél dolgozik, ezért a bekötési tervek ingyen voltak (amúgy 35 ezer) Niki rajzolta. A bekötést is kedvezményesen megcsinálják.
Elindultunk hitelnézőbe.
Egy ismerős még tavaly rábeszélt hogy ERSTE bankba pakoljuk a pénzünket mert az jó. Szólt is mindig ha valami ígéretes lekötési lehetésg volt. A pofont akkor kaptuk amikor hitelt akartunk felvenni, ugyanis arra a településre ahová építkezünk az ERSTE nem ad hitelt!
Vazze, egy megyeszékhelytől 4-5 km-re lévő folyamatosan épülő falura nem adnak hitelt. Ezt a tiltólistát állítólag valami okos ember csinálta aki valószínűleg azt sem tudja hol van ez a falu...
Ez kicsit kellemetlenül ért mivel a fizum is ide ment (erre is kedvezményt kaptunk volna) és ide raktunk egy kis pénzt is. Na ha most hírtelen felindulásból ezt elvinnénk akkor az eddigi kamatokat leszednék ügyintézési díj címén. Ezért valószínűleg innen fizetjük a dolgokat amig el nem fogy a pénz.
Más bank után néztünk. A legjobbnak a Baki Takarékszövetkezet (nálunk így hívják, de ez is országos), a K&H (itt elengednek minden induló költséget júli 31-ig) és a CIB bank tűnt.
Sajnos a júli 31-ből kicsúszunk mert ha megkapjuk az önkorményzattól az építési engedélyt akkor még 2 hét amig jogerőre emelkedik. Ezért K&H kilőve, pedig kb. 200 ezer forintot lehetett volna így spórolni.
Nagyon úgy néz ki hogy a CIB banknál kötünk ki a következők miatt:
Elfogadják költségvetésnek a tervező által készítettet ami ugye azért jó mert ha 15 helyett kihozza 14 misire akkor 1-el kevesebb hitelt kell felvenni. Lehetőség van visszafizetni nagyobb összegben is a kölcsönt, úgy hogy nem pakolják rá előremenőleg az összes kamatot.
Beszámítják Niki fundamenta lakáskasszáját (cirka 500k minusz a hitelből). Na és a havi törlesztés is az egyik legkedvezőbb.
Valahogy úgy néz ki az anyagi oldala, hogy nekünk van 3 misink, szocpol önerőnek számít, az +2,4 a maradék önerőt meg szülők kiegészítik. Ha Így 7 vagy 8 misit kell felvennünk.
Először 15 évre akartuk, de úgy hogy bármikor visszafizethetjük ha nagyobb összeghez jutunk, teljesen mindegy hogy 15 vagy 20 évre vesszük e fel. Ezért valószínűleg 20 évre vesszük fel a hitelt. Így a havi törlesztőrészete és alacsonyabb.
Már eldöntöttük, hogy svájci frank alapú hitelt veszünk fel. Ez bár 2 ezer forinttal többe kerül havonta mint az állami támogatású forinthitel, de január 1-től megszűnik az állami támogatás a forint hitelek kamatáról, így azok emelkedni fognak.
Bár a devizában is van kockázat, de pl a bátyámék lakáshitele 20-30 forint romlás esetén is 1-2 ezerrel lett több, tehát ez bőven belefér.
Ha valami miatt még erősödik a forint akkor jól is járunk mert kevesebbet fizetünk.
Előreláthatólag a havi törlesztés 57 ezer forint lesz. Az első évben még kevesebb mert akkor 1,49% a kamat, utána ugrik 3,49-re.
Na szóval, várjuk az építési engedélyt...folyt köv. valamikor | | |
|
